Vừa qua, có quy hàng chục doanh bệnh xuất tinh sớm nghiệp bất động sản nợ đồng cân sử dụng đất bị Cục thuế bêu tên. Vậy, hiểu một cách neo đơn giản, như thế nào gọi là đề án nợ tiền sử dụng đất, bẩm luật sư? Mua nhà tại các đề án này có đáng lo? - Doanh nghiệp nợ chỉ dùng đất có trạng thái hiểu là chủ đầu tư chưa hoàn thành bổn phận tài đích thị liên quan đến đất cát của dự án, gồm tiền dùng đất và chỉ thuê đất. Người mua nhà tại danh thiếp đề án này sẽ gặp khó khăn khi đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất (sổ đỏ) vì chưng doanh nghiệp bất động sản chưa nộp đồng cân dùng đất. Bởi lẽ, theo quy định, những đề án khu tập thể chưa nộp đồng cân sử dụng đất sẽ không được phép bán căn hộ cho khách hàng. Nếu nói như vậy thì đề án đang nợ chỉ sử dụng đất mà vẫn bán nhà cho người dân là trái luật? Luật sư có trạng thái nói rõ hơn về vấn đề này?
- Chính phủ quy định rõ việc chuyển nhượng quyền dùng đất gắn với sang nhượng một phần hoặc toàn bộ đề án đầu tư xây dựng kinh dinh nhà ở phải bảo đảm danh thiếp điều kiện theo quy định. Trong đó, quan yếu nhất là chủ đầu tư phải hoàn thành bổn phận tài đích thị liên quan đến đất cát của dự án gồm đồng cân dùng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ chi phí can hệ đến đất cát (nếu có). Do đó, khi chưa hoàn tất bổn phận tài đích thị nói trên mà vẫn bán quy hàng cho người mua nhà là trái với luật định.Nếu vô tình mua nhà ở đề án còn nợ chỉ sử dụng đất, kể cả đề án đang triển khai xây dựng và đã hoàn thành đưa vào dùng thì khách quy hàng có thể gặp những rủi ro nào? - Theo tôi, trong trường hợp này, người mua nhà sẽ chịu nhiều thiệt thòi. Trong đó, nếu không may mua phải đề án đã hoàn tất và vào ở nhưng chưa nộp tiền dùng đất sẽ bị chậm trễ trong việc được cấp sổ đỏ.
Thông thường, trong thời thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ thô tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng. Tuy nhiên, nếu chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính thì việc này sẽ gặp nhiều khó khăn, mất thời gian đợi chờ để được giải quyết. Còn mua nhà đề án đang xây dựng dở dang mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì người mua nhà rất có thể sẽ không có nhà để ở, chỉ góp vào đề án cũng khó đòi lại được nếu dự án bị cơ quan nhà nước thu hồi, không cho phép chủ đầu tư tiếp tục xây dựng.Có một mệnh quan điểm cho rằng, mặc dầu rất quan tâm đến vấn đề pháp lý nhưng người dân hầu hạ như không biết được dự án mình mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thị hay chưa. Vậy theo luật sư, muốn biết thông báo này thì có trạng thái tìm hiểu ở đâu? Khi mua nhà, có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin này? - Khi đi mua nhà, khách hàng có quyền đề nghị chủ đầu tư cung cấp danh thiếp thông tin về dự án theo quy định của pháp luật như giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công đệ trình xây dựng, hợp đồng bảo lãnh,… Trong đó, có văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Người dân có thể tìm hiểu về thông tin dự án trên trang thông báo điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban quản lý đề án và sàn giao dịch bất động sản đối với trường học hợp kinh doanh qua sàn. Bên cạnh đó, theo dõi thông tin công khai vì Cục thuế cung cấp trên báo đài về bệnh xuất tinh sớm các trường hợp doanh nghiệp nợ thuế, nợ chỉ dùng đất để tránh những rủi ro khi mua nhà và chọn được những doanh nghiệp uy tín.Để tránh những đáng tiếc không đáng có, theo luật sư người mua nhà cần lưu ý những gì? - Trước khi mua nhà ở vô luận dự án nào, người dân cần phải tìm hiểu thật kỹ càng những thông tin đích thị liên quan đến căn nhà sắp mua. Ngoài những nhân tố căn bản về pháp lí của đề án còn cần phải hiểu rõ chủ đầu tư là ai, xem doanh nghiệp có nợ thuế không. Ngoài ra, nên thận trọng hơn trong những giao dịch mua nhà để tránh gặp họa về sau.
Cám ơn luật sư. Thịnh Châu (Thực hiện)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét