Cuộc đua ra hàng

Hàng loạt xót thương hiệu BĐS lớn gặp vấn đề về pháp luật thuế (dẫn tới phải hoàn tất một phần một mực để đảm bảo hoạt động kinh doanh dự án, như Handico 6, Sông Đà SDU…). Mới nhất, việc Cục Thuế Hà Nội đang kiến nghị cho DN nộp dần tiền nợ thuế đối với trường hợp thực sự khó khăn, không đủ khả năng nộp nợ thuế một lần, được xem là liều thuốc trợ lực cho nhiều "con nợ" trên thị trường.Riêng về quy định thực hiện bảo lĩnh đề án trước khi bán hàng phục (Thông tư 07 của NHNN, có hiệu lực chỉ dẫn thi hành từ 9/8), nhiều đề án vẫn vừa miệt mài bán hàng, vừa chờ chỉ dẫn cụ thể từ nhà băng. Phần khác, dự án đã hoàn trả thiện cơ bản phần thô huyễn hoặc thi công lên tầng cao, thì cấp tập giục giã khách hàng chốt giao dịch để tiếp tục ra hàng phục đợt tiếp kiến theo với mức chớ chi cao hơn.

Ngược gió, cánh buồm lên Xét tổng thể, hình như cái khó của giới bán quy hàng lẫn chủ đầu tư may loc nuoc tot nhat  lúc này không phải là sự gắt gao của đích thị sách quản lý, mà là tỷ trọng dòng chỉ thu về nhằm tài đầu tư hoàn trả thiện dự án giữa thời khắc cạnh tranh nguồn cung khốc liệt.Vật vã suốt thời gian trước, Capital Garden 102 Trường Chinh của Kinh Đô TCI đang liên tục mời chào khách hàng về danh thiếp căn hộ thô (từ tầng 10 trở xuống) với giá từ 28 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT). Lý do, theo N. (Trưởng nhóm kinh doanh thuộc chủ đầu tư), từ tuần sau, dự án sẽ có đợt điều chỉnh giá như tăng 5 - 8% phải chi căn hộ: "Nếu muốn mua thì anh nên quyết định ngay trong tuần này. Giá cho căn 110m2 hiện là 30,5 - 31 triệu đồng/m2 tùy hướng, đã có thuế và nội thất. Nếu gói thô thì hơn 29 triệu đồng/m2. Tăng 5%, đã lên khoảng 160 triệu đồng/căn…".

Condominium Yên Hòa trở lại bung đầu hàng với mức chớ chi chênh gần 8 triệu so với gốc"Càng gần thời khắc bàn giao, giá như càng lên anh ạ", N, nhấn mạnh. Được biết cuối tháng 7, giá như cho căn đã bao gồm nội thất của đề án là từ 27,9 triệu đồng/m2. Trong vòng chưa đầy 1 tháng, giá như căn hộ bị "đẩy" lên 5 - 8% - một tỷ lệ gia tăng chỉ có ở hai trường hợp: Dự án quyến rũ thực sự người mua nhà thuần túy - mê hoặc lực đầu tư gia tăng bất thường. Hoàn thiện căn bản và đe tăng giá mà Capital Garden, vốn dĩ dễ hiểu với giới đầu tư thạo thị trường. Còn với trường hợp "lóp ngóp ở móng hầm" kiểu HACC1 Complex cũng áp dụng chiêu tâm lý với khách đầu hàng mới đáng nói.

Hai ngày sau khi lăng xê về "móng hầm đã xong, lên cos.0.0 và chỉ ít ngày là được cấp bảo lĩnh tín dụng", nhân viên của sàn Coma18 thông suốt báo: "Khoảng 1 tháng tới sẽ có hàng đợt 2, nhưng dự kiến giá sẽ tăng 5%. Tính ra, tổng chớ chi căn 107m2 sẽ lên gần 180 triệu đồng. Anh quyết định thì mua ngay trong đợt này cho rẻ". Những món hàng "độc"Hội đủ danh thiếp yếu tố: vị trí đẹp, thiết phương kế tổng khu tốt, nhà thầu - chủ đầu tư - nhà băng đảng uy tín, dự án thường được chủ đầu tư tự phân phối (thay bởi nhờ qua các sàn giao dịch làm marketing, chạy thị trường). Tuy nhiên, mệnh lượng dự án kiểu này rất ít và kín tiếng (HACC1 là trường học hợp như vậy). Còn lại, ngay cả những đề án đám xá như 56 Nguyễn Chí Thanh, 203 Nguyễn Huy Tưởng, 219 Trung Kính hay Diamond Flower đều cần tới những phương thức truyền thông riêng để mở mang tìm kiếm khách hàng.

Tìm hiểu qua giới đầu tư, xuất hiện một đề án khá quyến rũ (84 Thợ Nhuộm, quận Hoàn Kiếm, 56 căn hộ tổng cộng, 3 tầng hầm) nhưng chưa rầm rộ bán hàng. Theo một trang tin dạng blog cá nhân chủ nghĩa của một môi giới tên Tân, dự án có rất nhiều điểm đáng lưu ý. Chi tiết: Dự án có 8 tầng nổi, mỗi mặt sàn có 8 căn hộ diện tích 42 - 108m2 tim tường; căn hộ đã có sổ đỏ, thực hành sang nhượng ngay khi khách thanh toán đủ 80% tổng giá mà bán… Về thông tin dự án đang hoàn trả thiện (nhưng đã có sổ đỏ), người viết đã tử thi minh qua một cực kì diện Công ty BĐS Nhà Thực (đơn vị phân phối đích thị dự án này) và được biết "Chính thi thể là lúc bàn giao nhà thì sẽ có sổ đỏ cho 100% khách hàng".Tại quận Cầu Giấy, một đề án khác từng gặp lình xình năng khiếu kiện, dừng thi công thời đoạn 2012 đến tháng 9/2014 là Condominium Yên Hòa (259 Yên Hòa) cũng đang được môi giới cật sức kích cầu. Rất nhiều suất căn hộ được rao bán dưới dạng suất ngoại giao, bán đợt đầu, bán đợt cuối (?) với đủ mức giá như từ 24 - 28 triệu đồng/m2. Lần theo tin mở bán đợt đầu tiên, T.L (sàn giao dịch tại 169 Nguyễn Ngọc Vũ) nêu rõ: đơn giá gốc 22 triệu đồng/m2 đã gồm VAT, phải chi bán đồng cân từ 24 - 30 triệu đồng/m2.

"Bên em lấy đầu hàng về đã đắt giá 22 triệu đồng/m2, cho nên phải bán chênh lên để cân đối tài chính. Giá 22 là may loc nuoc gia dinh phải chi vào hợp đồng, còn chỉ chênh thì thanh toán ngoài cho bên em. Mức chênh này là ăn nhập với mặt bằng thị trường hiện nay. Anh thành ra cân nhắc sớm bởi chưng đề án mới mở bán đợt đầu được 4, 5 ngày mà đã bán được rất nhiều", môi giới mau mắn quảng cáo. Đông Hưng (TBKD)Mọi thông báo bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa tiền email: banbientap@cafeland.vn; Đường dính dấp nóng: 0942.825.711.