Tiền tỷ cho một chỗ đỗ xe ô tô trong tầng hầm: Đắt hay r��?

Đây là một trong những chủ đề rất nóng - không chỉ tại thời điểm hiện nay mà may loc nuoc nano đã từ nhiều năm qua đối với những cư dân chung cư. Từ năm 2010, cư dân khu tập thể Golden Westlake, số phận 151 Thụy Khuê, Hà Nội đã phải bỏ ra gần 800 triệu đồng để mua chỗ đỗ xe ở dưới tầng hầm, với diện điển tích chưa đến 10 mét vuông trong 38 năm. Năm 2013, tại nhà tập thể Hei Tower, Ngụy Như Kon Tum, Thanh Xuân, mỗi chỗ đỗ xe cũng được rao bán với mức phải chi 300 triệu đồng. Trên thị trường học bất động sản đang đăng bán vị trí đỗ xe tại chung cư Discovery Complex tại 302 Cầu Giấy trong 50 năm với giá bán: 534,5 triệu/chỗ…   Chủ đầu tư thì cho rằng chi phí xây tầng hầm rất lớn (thông thường một tầng hầm văn bằng 3 tầng nổi) cho nên cần phải khai thác kinh doanh. Nhưng dân cư bức xúc bởi đã mất tiền mua căn hộ lại phải tiếp kiến tục mua thêm suất đỗ xe ô tô với mức giá như không hề rẻ. Đây là câu chuyện lợi ích hai chiều chưa tìm được điểm chung.   Trước hết phải thấy rằng một trong những ưu điểm lớn nhất của chung cư chính thị là sự tiện lợi về liên lạc bởi tất cả danh thiếp khu tập thể đều nằm ở những vị trí đắc địa, ô tô ra vào dễ dàng. Đây là nhân tố cộng thêm vào giá mà trị của căn hộ chung cư. Nếu làm một phép so sánh lẻ loi giản trên thị trường bất động sản Hà Nội: giá mà một căn khu tập thể trung phẩm bình 3 tỷ đồng và một chỗ đỗ xe 500 triệu, tổng cộng là 3,5 tỷ đồng. Với 3,5 tỷ đồng bạn không thể mua được vô luận căn nhà nào trong ngõ ô tô vào ở nội thành Hà Nội.    Rất ít người trong nội thành Hà Nội có thể để xe trong nhà. Phần lớn gia tộc tìm đến các bãi giữ xe ngoài trời đất ơi với mức giá trung bình trên dưới 2 triệu đồng/tháng và chấp nhận các nhân tố bất lợi về thời tiết, trên dưới cách di chuyển…   Bãi gửi xe ngoài trời   Giá các căn nhà trong hẻm xe hơi hay ngõ ô tô vào được thường khá cao, không kém nhà mặt phố nhỏ, trung phẩm bình từ 5 tỷ trở lên và tương đối khó tìm. Với mức so sánh như thế, các căn hộ chung cư luôn có lợi thế xu ly nuoc về giá mà và vị trí liên lạc thuận tiện, văn minh hơn.   Tầng hầm trông giữ xe   Nhiều người cho rằng, với mức giá mà vài trăm triệu một chỗ đỗ xe tại tầng hầm nhà tập thể thì làm bài toán gửi ngân hàng lấy lãi xuất và sử dụng đồng cân đó trả phí gửi xe hàng tháng có lợi hơn nhiều. Nhưng một điều động nghịch lý trên thị trường bất động sản Việt Nam là giá thuê bất kỳ loại hình bất động sản nào cũng rẻ hơn chớ chi mua rất nhiều nhưng man di người đều thích mua hơn.   Thêm vào đó số phận lượng ô tô ngày càng nhiều lên. Các khu tập thể cũ thì luôn trong tình trạng quá vận chuyển chỗ đỗ xe do thời khắc thiết kế cách đây nhiều năm không tiên lượng được lượng ô tô như hiện tại. Nhu cầu điểm đỗ xe ô tô sẽ ngày một cấp thiết hơn.   Chắc chắn rất nhiều người vẫn thích sở hữu một chỗ đỗ xe riêng như một tài sản để sử dụng, đầu tư, sang nhượng mua bán. Vấn đề ở đây là có quy định rõ ràng về việc cấp giấy đỏ chứng thực quyền sở hữu, tính minh bạch về mệnh lượng và mức phải chi chỗ đỗ xe tầng hầm sẽ bán được chủ đầu tư thông tin cho khách hàng phục ngay từ khi rao bán căn hộ… Nếu tất cả các thông tin đã sáng tỏ ngay từ đầu thì mức chớ chi một chỗ đỗ xe tầng hầm sẽ được thị trường học tự quyết một cách hợp lý và sẽ là một nhân tố cuốn hút khách quy hàng của danh thiếp tòa nhà chung cư. Đỗ Đỗ Mọi thông báo bài vở huyễn hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường bất động sản xin gửi về địa đồng cân email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dính nóng: 0942.825.711.