- Bùng nổ trung tâm mua sắm phía Đông TP HCM
Khảo trung thành của VnExpress tại khu vực đang nóng nhất TP HCM là trục thành phố phía Đông, trong nửa đầu năm 2015, diện điển tích các khu mua sắm tại quận 2, 9, Thủ Đức, Bình Thạnh được công bố rầm rộ. Dự kiến có ít ra 300.000 m2 sàn thương mại mới là vô kể đế của hàng phục xê ri dự án nhà ở sẽ đi vào hoạt động thời đoạn 2015-2018. Nguyên nhân dịp của sự bùng nổ nguồn cung thương nghiệp mới này là cuộc đua ăn theo hạ tầng khu Đông đang được đô thị đầu tư rầm rộ. Tuy nhiên, ghi nhận tại những trọng tâm mua sắm hiện hữu trong khu vực này vẫn khá vắng khách, ngoại trừ những ngày cuối tuần tình hình được cải thiện hơn.
Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang dự báo, 300.000 m2 sàn thương mại mới đang được công bố huyễn hoặc đang xây dựng có vẻ đang phát triển với tốc độ quá nhanh. Thực tế các trọng tâm thương nghiệp phát triển chậm hơn so với bất động sản nhà ở. "Vì vậy, đầu tư vốn vào quy hàng trăm nghìn m2 bán lẻ này còn mang ý chí chủ quan và nhiều khả năng có trạng thái dẫn đến dư thừa nguồn cung mê hoặc bị chắt lọc dần", ông Quang đánh giá. Khu Nam Sài Gòn, một đối trọng nặng ký với trục phía Đông cũng đang có diện tích bán lẻ không ngừng tăng lên. Thống kê của Savills Việt Nam, khu vực này có nguồn cung mặt văn bằng bán lẻ hiện đại (trung tâm mua sắm, siêu thị) đang hoạt động trên dưới 151.000 m2. Riêng khu vực Phú Mỹ Hưng chiếm khoảng 40%, tương đương 60.000 m2 mặt văn bằng bán lẻ hiện đại. Đến cuối năm 2016, dự kiến khu Nam Sài Gòn có thêm trên dưới 80.000 m2 mặt văn bằng bán lẻ, cốt yếu đến từ cụm vô số đế bán sỉ của danh thiếp dự án căn hộ cao tầng.Lõi bán lẻ của khu Nam hiện nay tập kết vào 3 trung tâm: SC Vivo City (41.000 m2), Crescent mall (45.000 m2) và Parkson Paragon (12.800 m2), những khu mua sắm còn lại quy mô không đáng kể. Tuy nhiên, tình trạng chung của các điểm mua sắm này là khá vắng khách vào các ngày trong tuần. 
"Ngay cả danh thiếp trung tâm thương mại có vị trí đắc địa tại quận 1, TP HCM còn phải đối diện với cảnh ế ẩm, người bán nhiều hơn người đi xem. Mặt bằng trên đất vàng phải chật vật chuyển đổi mô hình để kéo khách về thì những khu vực mới như Đông, khu Nam không nên phấn chấn thái quá", ông Đực nhấn mạnh. Bàn về nguyên nhân bội thực nguồn cung mặt bằng bán sỉ tại TP HCM, chuyên gia này giải thích, mấu chốt của vấn đề nằm ở chỗ có quá nhiều đề án nhà ở dành đất cho hoạt động bán lẻ. Nói cách khác, mặt bằng thương mại đang bị cha trí tùy tiện, bất hợp lý, thiếu cảnh báo rủi ro.
Ông Đực cho rằng dự án nhà ở nào cũng đều có vô vàn đế thương mại lao vụ mê hoặc khu thương mại riêng là một sai trái nghiêm trọng. Quy mô nhỏ thì 5.000-10.000 m2 sàn, lớn hơn thì vài chục nghìn m2 sàn, cứ thế lũy kế dần theo năm tháng. Các đề án này nằm san trung thành nhau, xen kẽ với những trọng tâm thương nghiệp hoành tráng càng khiến áp lực thừa mặt bằng bán lẻ lớn dần. Dù một số phận chuyên gia lo ngại về kịch bản màu xám, vẫn có không ít quan điểm tỏ ra lạc quan về tương lai của thị trường học này. Giám đốc bộ phận Cho thuê và Tư vấn bán sỉ Cushman & Wakefield, Lê Thị Kim Hoa phân tích: "Nguồn cung tăng lên sẽ kéo chớ chi thuê mặt bằng bán sỉ giảm xuống và khách quy hàng được hưởng lợi". Bà Hoa cho rằng điều động này sẽ tạo cho nên sự sôi động cho thị trường, mang đến nhiều sự lựa chọn, làm đa dạng hóa danh thiếp mô hình mới và xu hướng mới.Theo bà Hoa, trong bối cảnh Việt Nam sắp gia nhập hàng phục xê ri các hiệp nghị tự vì thương mại, nhiều nhà bán lẻ từ bên ngoài sẽ gia nhập thị trường học 90 triệu dân này. Thống kê mới nhất của Viện thống nhất sáp nhập và liên minh (IMAA – một tổ chức theo dõi các thương xót vụ M&A trên toàn cầu), ngành bán sỉ và công nghiệp tiêu sử dụng là xu hướng chủ đạo của hoạt động M&A Việt Nam giai đoạn 2014-2015. Theo đó, bán lẻ chiếm 36% tổng phải chi trị các xót thương vụ M&A. Phó giám đốc Bộ phận Tư vấn Công ty Savills Việt Nam, Nguyễn Thị Vân Khanh nhận định, so với danh thiếp thành thị lớn trong khu vực: Bangkok (8 triệu m2), Singapore (4 triệu m2), Kuala Lampur (3 triệu m2), thì nguồn cung mặt bằng bán sỉ TP HCM khá khiêm tốn (chưa tới một triệu m2). Đây là lý bởi chưng ngành bán sỉ hiện đại của thành thị 10 triệu dân này vẫn tiếp thô tục tăng trong thời gian tới.
Hiện nay khu vực ngoại thành TP HCM tập trung dân số cực lớn nhưng mật độ diện tích bán lẻ hiện đại (siêu thị, trung tâm mua sắm) trên đầu người vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với khu vực trung tâm. Do đó, bà Khanh tin rằng biểu đồ ngành bán sỉ sẽ có xu hướng chuyển dịch dần về khu vực xa trung tâm. Tuy nhiên, một chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm quan sát thị trường bán sỉ TP HCM gần 2 thập niên nhận xét, mật độ các điểm bán sỉ toàn thành phố còn thấp chưa đủ dữ liệu để kỳ vọng vào sự tăng trưởng của ngành này. Đó đồng cân là một phần của tảng băng nhóm chìm, phần còn lại phụ thuộc vào vị trí, sức mua (khả năng chi trả), gu và thói quen tiêu dùng.Ông cho hay không thể lấy quy mô mặt bằng bán lẻ của TP HCM so với các thành thị lớn trong khu vực để đánh chớ chi tiềm năng do xuất phát điểm và mô hình phát triển thành phố khác nhau. "Ngành bán lẻ nói chung và nhà đầu tư, quản lý, quy hoạch mặt bằng bán sỉ TP HCM nói riêng cần có những nghiên cứu đồng bộ, khảo sát thực tế cụ thể, sinh động nhằm thời hạn chế nguy cơ khủng hoảng thừa, gây lãng chi phí xã hội", ông khuyến nghị. Vũ Lê
0 nhận xét:
Đăng nhận xét