Cơn sốt đất ở Phú Quốc v���n chưa có điểm dừng

Vùng đất tạo nên những tỷ phú

Theo chân 1 lái xe trong suốt ngày 23/8, mua baking soda ở đâu chúng tôi đã được "thực mục sở thị" cảnh mua bán trên. Hiện tượng thường thấy đó là khi khách đã quyết định "xuống tiền" mua đất, hai bên sẽ cam kết bằng giấy tay và nhận tiện đặt cọc. Sau đó, vị khách này sẽ lập tức chạy tới sang tên cho 1 người khác ngồi đợi ở quán cafe ngay gần đó, mức lợi nhuận thu về thực sự "khó tin", từ 30 tỷ đồng tới hàng phục trăm tỷ đồng. Mảnh đất trước mặt biển ngay ở đường Trần Hưng Đạo, thị trấn Dương Đông của ông Trần Hà Phương có diện điển tích 1.000m2. Cách đây 3 tháng, ông Phương mua từ một chủ đất với mức giá mà 120 tỷ đồng. Nhưng vừa mới đây, sau khi làm việc với một nhà đầu tư nhỏ lẻ đến từ Hà Nội, mảnh đất đã được ông Phương bán lại với phải chi 380 tỷ đồng chỉ sau vài này xót thương lượng.Một khu đất khác với diện điển tích gần 1.000m2 đang được đầu tư cho việc xây dựng khách sạn Gió Biển nhưng cũng mới được mua lại với giá 210 tỷ đồng. Tuy nhiên, tiền sau đó 1 ngày, một khách quy hàng đến từ Cà Mau đã mua lại khách sạn với giá mà 230 tỷ đồng. Một khách sạn cũng trên tuyến đường này hiện được chào bán với chớ chi 81 tỷ đồng, còn giá như của một đôi căn vi la xây sẵn trên trường học đồi với diện điển tích 120m2 cũng được rao giá như 15-20 tỷ đồng/căn.

Cơn sốt đất tại Phú Quốc vẫn nóng lên hừng hực" theo từng ngày Trong khi đó, cơn sốt săn lùng các khu đất có diện điển tích lớn tại đường 30/4 cũng không hề hạ nhiệt. Một cư dân tại đây, bà Phạm Thu H. hiện đang sở hữu một quỹ đất là nằm mơ ước sở hữu của nhiều người khi khu đất với quy mô gần 9ha này của bà nằm ngay sát bờ biển thuộc Bãi Dài. Được biết, khu đất đó vốn là rừng tràm nhưng hiện đang được trả giá như đến gần 1.200 tỷ đồng bởi chưng rất nhiều nhà đầu tư. Dù vậy, đến nay bà H. vẫn chưa hề đồng ý bán cho bất kỳ nhà đầu tư nào. Một cò đất cho rằng: "Vấn đề là bà muốn chờ thêm một thời kì nữa để bán được một mức phải chi tốt hơn".Tại vị trí ngay gần đó, một công đất cũng đang được san lấp và chuẩn bị xây dựng. 1.000m2 đất này đã được ông Ng. Thắng H. bán cho một khách hàng vào 8 tháng trước với giá mà 1,6 tỷ đồng. Tiếp sau đó, mảnh đất này lại được sang tên vị khách khác với chớ chi 3,6 tỷ đồng. Hầu hết lượng khách đang sở hữu và tìm mua đất tại Phú Quốc đều đến từ những thành phố phía Bắc và xâm chiếm tới 60% so với tổng lượng khách mua đất ở đây. Những khách quy hàng này phần lớn đều có xu hương đầu tư xây dựng nhà nghỉ, khách sạn mini mê hoặc những biệt thự hướng biển cho người ngoại quốc thuê dài hạn.

Một lái xe taxi tại Phú Quốc, anh Hà Thanh Liêm, cho biết: "Trên đảo Phú Quốc này đất chỗ nào mua baking soda ở đâu cũng mua bán được cả, tuy nhiên vấn đề nằm ở chỗ miếng đất nhiều tiền hay ít tiền. Chính bởi thế, ai nắm đất nhiều rất dễ thành tỷ phú sau một đêm".

Những điểm nóng đang nổi

"Theo chân" anh Liêm, chúng tao đã được đưa đến khu vực bãi Búng Gọi, bãi Ông Lang. Được biết, vị trí này chính thị là nơi đầu tư BĐS mới nổi ở thị trấn Dương Đông, nơi có vô số biệt thự ven biển hiện đang được gấp rút hoàn trả thiện để bán cho khách nước ngoài. Diện điển tích của các khu đất vườn ở Làng Biệt thự tại bãi Ông Lang là 1.000m2 và được chào bán với giá mà từ 20-40 tỷ đồng, tuỳ theo vị trí có hướng biển hay không. Men theo con đường vào khu du lịch Búng Gọi, các biển lăng xê rao bán đất cho những lô đất từ 1.000m2 trở lên với giá 900 triệu - 1 tỷ đồng được treo nhan nhản. Tuy nhiên, khi gọi điện tới những số telephone in trên biển quảng cáo đó, câu trả lời nhận được từ những "cò" đất đó là mức giá đó chỉ sử dụng để câu khách, chứ trên thực tế chẳng có miếng đất nào ở đây đắt giá bèo" như vậy. Chẳng thời hạn như. tại khu vực này, một lô đất 2.500m2 sẽ được chào bán với phải chi 2 tỷ đồng. Khi tiến hành xót thương lượng, cò đất đều "xua tay" và nói rằng, đồng cân có thể bán với mức phải chi 10 tỷ đồng. Lý áp điệu cho mức phải chi "chát" này, một "cò" đất tên Xuân cho hay: "Bởi do xung quanh đây hiện có rất nhiều dự án resort phục vụ du lịch, sắp tới có cả vườn thú Sarafi lớn nhất Đông Nam Á, casino..., phù hợp cho nhu cầu đầu tư và hoá sống".Không ít khu đất có diện điển tích lớn tại khu vực này cũng đang trong quá đệ trình san ủi, cắm mốc phân lô nhằm giới thiệu cho người mua. Anh Xuân cho biết, hầu hạ như khách hàng mua đất xong để đó mà chưa xây dựng ngay bởi vì gia tộc có tâm lý đợi bán sang tên để kiếm lời nhanh chóng, huyễn hoặc giữ "hàng" chời những dự án lớn của BIM Group, LDG hay Vingroup hoàn thành, sau đó sẽ bán để thu lãi cao hơn.  Ấp Gành Dầu (thị trấn Dương Đông) cũng là một khu vực mới nổi khác. Sắp tới, khi đánh bắt hải sản và dịch vụ du lịch phát triển, các dự án tại bãi Rạch Vẹm, bãi Dài...hình thành, khu vực này sẽ được quy hoạch phát triển và trở thành một khu thành phố mới trong tương lai không xa.

Dù cho khu vực này khá hoang vu, xung quanh đều là rừng núi, mật độ dân cư cũng bẩm thớt nhưng khi có thông báo Thủ tướng Chính phủ chuẩn y quy hoạch phát triển dự án casino đầu tiên và lớn nhất Việt Nam tại đây, chớ chi đất của một vài vị trí đã bắt đầu tăng lên một cách "chóng mặt". Cụ thể, với diện điển tích chỉ khoảng 50m2 nhưng những mảnh đất nằm gần Mũi Gành Dầu, một địa điểm du lịch khá nổi danh cũng được chào bán với mức giá mà từ 2-2,5 tỷ đồng. Trong khi đó, những khu đất có diện tích khoảng 2.000m2 có trạng thái xây khách sạn lại được rao với giá mà trên dưới 40 tỷ đồng. Một cò đất ở Bãi Khem, anh Nguyễn Hà Nam chia sẻ: "Nếu tìm được khách hàng có tiền, với miếng đất 1 công như thế chúng tao có thể bỏ túi từ 7-10 tỷ đồng là chuyện hết sức bình thường. Tuy nhiên, không phải khách hàng nào cũng ào ạt chạy theo cơ sốt này mà gia tộc đều có sự tính toán kỹ lưỡng tỷ suất lợi nhuận so với chỉ bỏ ra mua đất".

Đất ven biển Phú Quốc đang được rất nhiều hết sức gia đến từ các thành phố phía Bắc quan hoài và ưa chuộng. Những khu đất có vị trí càng gần danh thiếp dự án du lịch lớn có giá càng cao. Dù vậy, hiện nay đất ven biển cũng chẳng còn để mua nên danh thiếp hết sức gia bắt đầu chuyển hướng đến những khu đất có diện điển tích lớn ở các sườn đồi. Lô đất ở An Thới nằm cách bờ biển trên dưới 400m này có diện tích 4ha, được chủ đầu tưmua lại từ dân địa phương và chuẩn bị xây dựng một dự án nghỉ dưỡng  Sau khi hoàn trả thành, khách sạn trên đang được chào bán với giá 81 tỷ đồng. Một vài nhà đầutư đã đưa ra những phải chi thấp hơn, tầm 70 tỷ đồng song chủ  đề án vẫn không đồng ý  Một khách sạn mini có mặt đồng cân hướng biển ở đường Trần Hưng Đạo.Một nhà đầu tư từ Tp.HCM đã mua lại đề án với giá mà 120 tỷ đồng 

 Giá được chào bán của 2 căn biệt thự ở trọng tâm thị trấn Dương Đônglà khoảng 20 tỷ đồng/căn Từ những lô đất được mua lại từ dân địa phương ở thị trấn DươngTơ, rất nhiều dự án khách sạn đang mọc lên như nấm Một lô đất 1.000m2 được chào bán với phải chi 120 tỷ đồng

Tất cả những lô đất sau sàn nền như trên tại một vài tuyến đường ở An Thới, Dương Tơ hay Dương Đông đều đã có chủ. Song nếu trả phải chi tốt, những người đến sau sẽ ngay tức khắc trở thành chủ sở hữu mới. Theo nhiều cò đất, giấy má đất ở đây đều rất rõ ràng và việc chạy giấy má cũng được gia tộc "bao luôn". Khu vực Búng Gọi, Ông Lang khá gần với đề án Vinpearl Phú Quốc thuộc Tập đoànVingroup, vậy cho nên giá như của những ngôi nhà kiểu này đều không nhỏ hơn 2 tỷ đồng